Cálculo catastral: valores y formatos

Cómo calcular el valor catastral en Puebla: fórmulas, valores unitarios, avalúos referidos, redondeo y formatos en SAMI.

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Una ruta clara desde el valor unitario hasta el dictamen

El resultado se construye por componentes. Se identifica el valor unitario autorizado para cada terreno, construcción u obra; se aplican los factores que corresponden a sus características; se multiplica por la superficie y se suman los valores parciales redondeados.

01
Ubica los valores del periodo
Selecciona la zona catastral y consulta las tablas de valores unitarios publicadas para el municipio y ejercicio. El terreno y cada tipología de construcción u obra cuentan con su valor unitario correspondiente.
02
Calcula cada porción de terreno
Multiplica el valor unitario del suelo por su factor resultante y superficie. Cuando un predio integra más de una zona o clasificación, determina cada parcial con su propio valor y factores.
03
Valúa los bloques construidos y las obras
Aplica a cada bloque su tipología, valor unitario, factor y superficie. Los bloques homogéneos se calculan de forma independiente; luego se suman los valores de construcción y obras.
04
Redondea y totaliza
Redondea los factores resultantes a seis decimales hacia arriba. Redondea cada parcial de terreno, construcción y obra a dos decimales hacia arriba y suma esos parciales para el valor total.

Terreno

Valor unitario del suelo × factor resultante × superficie.

Construcción

Valor unitario de construcción × factor aplicable × superficie.

Valor catastral

Terreno + construcciones + obras complementarias.

Valores provisionales

El manual llama provisional al valor de suelo, construcción u obra que emite la autoridad catastral por un plazo determinado cuando todavía no existe un valor publicado o autorizado por el Congreso. Puede ser necesario cuando la tipología observada no aparece en las tablas vigentes o cuando se requiere modificar, eliminar o crear una zona de valor.

El análisis de las características del inmueble sustenta el valor unitario o tipología propuestos.
La nomenclatura identifica el valor como provisional hasta que se publique el valor oficial.
Para una zona de suelo se delimita el polígono en la cartografía y se integra a la zonificación municipal.

Manual, apartado 3.5, pp. 68–69.

Avalúo con valor referido

Un valor referido determina el valor catastral para una fecha anterior a la emisión, cuando el solicitante lo pide y acredita documentalmente el año. Se utilizan primero planos y tablas publicados para esa fecha.

1. Verificar la fecha, el uso y las características que tenía el inmueble.
2. Ubicar la tabla y la zona de valor correspondientes al año solicitado.
3. Si no existe una publicación para ese periodo, el manual establece una metodología con INPC para referir el valor unitario.
4. Valuar terreno, construcciones y obras con las condiciones y factores de la fecha referida.
5. Excluir construcciones u obras ejecutadas después de esa fecha y sumar los componentes a valores referidos.

Manual, apartado 3.6, pp. 69–71.

El avalúo deja un rastro verificable

El formato de avalúo documenta el origen del trámite, identidad del predio y sus titulares, ubicación, superficie, zonas de valor, valores unitarios, factores, cálculos parciales, valor total y responsables. El manual incluye distintos formatos para que el desglose corresponda con la clase de predio.

Formatos incluidos en los anexos
Anexo	Documento	Referencia
1	Formato de ficha catastral, con información de campo, reporte fotográfico y croquis.	p. 82
2	Avalúo catastral urbano en una zona de valor.	p. 84
3	Avalúo catastral rústico en una zona de valor.	p. 85
4	Avalúo catastral rústico en más de una zona de valor.	p. 86
5	Avalúo catastral suburbano en una zona de valor.	p. 87

Términos clave del manual

Avalúo catastral: Dictamen técnico que determina el valor catastral de un inmueble.
Catastro: Sistema territorial que integra información técnica, legal y cartográfica de los inmuebles.
Valor unitario: Valor por metro cuadrado o hectárea definido en las tablas municipales.
Mérito o demérito: Factor que ajusta el valor según las características cuantitativas y cualitativas del predio.
Clave catastral: Identificador único que ubica el inmueble dentro del catastro estatal.
Zona de valor: Área cartográfica vinculada con un valor unitario de suelo publicado.

Glosario completo y bibliografía, pp. 72–81. Anexos de formatos, pp. 82–87.

Fuente técnica

Cálculo, valores referidos y anexos, pp. 65–87, del Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, IRCEP, publicado el 11 de abril de 2025. Esta guía resume el documento; consulta el manual para el texto normativo, tablas completas y anexos.

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